TL;DR: любой ремонт в Дубае требует разрешения. Косметические работы — Minor Work Permit (согласование с управляющей компанией, обычно 3–7 дней). Перепланировка, замена полов, стен, инженерии — Major Work Permit с чертежами и согласованием в Dubai Municipality (от 2 недель). Работы без пермита — штрафы, остановка ремонта и проблемы при продаже. Нормальный подрядчик оформляет всё сам.
Почему в Дубае нельзя «просто начать ремонт»
Каждое здание в Дубае обслуживает управляющая компания (OA / building management), а строительные нормы контролирует Dubai Municipality. Шум, вынос мусора, доступ рабочих, изменения несущих конструкций и инженерии — всё регламентировано. Ремонт без разрешения замечает охрана или соседи, после чего работы останавливают до оформления бумаг, а владельцу выставляют штраф.
Minor Work Permit — косметические работы
Нужен, когда вы не трогаете планировку и коммуникации: покраска, замена напольного покрытия без стяжки, установка мебели, замена дверей, светильников, сантехники без переноса точек.
Оформляется через управляющую компанию здания. Обычно требуются: копия title deed, Emirates ID владельца, описание работ, данные подрядчика и его страховка. Срок — от 3 до 7 рабочих дней, стоимость зависит от здания (часто это возвращаемый депозит плюс небольшой сбор).
Major Work Permit — капитальный ремонт и перепланировка
Нужен при сносе или переносе перегородок, замене стяжки и полов, переносе санузлов и кухни, вмешательстве в электрику, водоснабжение и кондиционирование.
К заявке добавляются чертежи «как есть / как будет», согласование инженера, а по ряду работ — одобрение Dubai Municipality и DEWA. Срок — от двух недель, по сложным проектам дольше. Депозиты выше, страховка подрядчика обязательна.
Что грозит за ремонт без разрешения
- штраф владельцу и подрядчику — суммы в разы больше стоимости пермита;
- немедленная остановка работ до оформления документов;
- требование вернуть конструкцию в исходное состояние за ваш счёт;
- проблемы при продаже: несогласованная перепланировка всплывает при оценке и сделке.
Как это устроено в DOMECO
Согласования — часть нашей работы, а не ваша головная боль: готовим пакет документов, общаемся с управляющей компанией и муниципалитетом, оформляем пермит и закрываем его после сдачи. В договоре этот этап зафиксирован отдельной строкой со сроком.
FAQ
Нужен ли пермит, если я просто крашу стены?
Да, это Minor Work Permit. Оформляется быстро, но без него охрана здания вправе не пустить рабочих.
Кто должен оформлять разрешение — я или подрядчик?
По правилам заявителем выступает владелец, но фактически весь пакет собирает и подаёт подрядчик. DOMECO делает это в рамках договора.
Сколько стоит Major Work Permit?
Зависит от здания и объёма: сбор управляющей компании, возвращаемый депозит и подготовка чертежей. Точную сумму называем после осмотра объекта — она входит в смету.
Можно ли начать черновые работы, пока пермит оформляется?
Нет. Любые работы до выдачи разрешения — риск штрафа и остановки. Мы планируем график так, чтобы согласование шло параллельно с дизайн-проектом и не задерживало старт.